La seule manière d’améliorer la performance énergétique d’une habitation, c’est de réaliser des travaux de rénovation énergétique comme l’isolation thermique ou le remplacement des chauffages énergivores et/ou alimentés par une énergie fossile trop polluante comme le fioul (à réaliser dans cet ordre).
La question qui se pose est : faut-il investir dans des travaux plus ambitieux avec une rénovation globale ou faut-il privilégier les gestes étape par étape aussi appelé travaux monogeste ? Découvrez comment faire le choix entre ces deux méthodes.
Bien comprendre ce qu’est la rénovation globale
Qu’est-ce que la rénovation globale ?
La rénovation globale consiste à accomplir un bouquet de travaux qui permettent de réduire de façon considérable la consommation énergétique du bâtiment. Cette opération doit générer entre 35 % et 55 % de gain énergétique, en fonction des aides financières visées et du niveau de revenu du foyer. Pourtant, sa réalisation ne doit pas engendrer une hausse des émissions de CO2.
La durée des travaux et les dépenses engagées pour une rénovation globale
Des travaux de rénovation globale se font généralement sur plusieurs mois. Tout dépend des opérations à accomplir et de la taille du bâtiment à rénover. En ce qui concerne le coût des travaux, il est assez important. En effet, les dépenses engagées peuvent atteindre des dizaines de milliers d’euros.
Comment se déroule une rénovation globale ?
La rénovation globale se déroule en plusieurs étapes. Elle doit toujours commencer par un audit énergétique, il est obligatoire pour l’obtention des aides au financement. Un expert, comme un thermicien, doit établir un bilan complet qui permet d’identifier les points faibles du logement. À la fin de cet examen approfondi, le professionnel propose des scénarios de travaux.
Grâce à ce diagnostic, le propriétaire peut identifier les opérations indispensables à réaliser pour améliorer la performance énergétique de son logement. Notons que l’un des scénarios doit être décrit de manière précise. En effet, le thermicien doit donner les démarches à faire, le budget nécessaire et les moyens de financements disponibles (dont les aides).
C’est ensuite au propriétaire de prendre une décision concernant les travaux à réaliser. En général, il faut inclure sur la liste l’isolation des combles avec les planchers bas ou l’isolation des murs ; l’installation d’un double vitrage et le remplacement du système de chauffage. Le propriétaire doit ensuite se lancer à la recherche d’un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui va réaliser les travaux. La demande d’aides financières doit être faite avant la signature du devis, surtout pour les primes CEE. Si la demande n’est pas faite avant la signature du devis ou le versement d’un acompte, le dossier ne pourra pas être accepté.
Les particuliers peuvent compter sur l’assistance d’un conseiller France Renov’ lors de la réalisation d’un projet de rénovation énergétique. Il suffit de s’adresser à ce service public pour bénéficier de conseils sur les démarches à suivre.
Les aides financières quand on fait une rénovation globale
Les subventions accessibles aux foyers français, qui accomplissent les travaux de rénovation globale, sont importantes. En outre, nombreuses sont les aides dont on peut profiter. Il faut citer entre autres MaPrimeRénov’ pour les foyers intermédiaires ou aisés. Ils peuvent profiter d’un forfait rénovation globale pouvant aller jusqu’à 10 000 €. En revanche, pour les foyers modestes et très modestes, le gouvernement propose désormais MaPrimeRénov Sérénité. Elle finance jusqu’à 50 % du montant total des travaux de rénovation globale générant 35 % de gain énergétique minimum avec un plafond de 17 500 €.
La rénovation globale est aussi financée par les Primes Énergie Coup de Pouce Rénovation performante. Elle est accessible aussi bien aux propriétaires d’une maison individuelle et aux copropriétaires quelque soit leur niveau de revenu. En revanche, le montant de la prime est amené à varier en fonction du niveau de revenus.
Pour connaître le montant de vos primes énergie pour la réalisation d’une rénovation globale, faites une simulation !
Il ne faut pas oublier que d’autres aides sont disponibles pour financer le reste à charge : l’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) et le Prêt Avance Rénovation, la TVA à taux réduit 5,5 % ainsi que les différentes aides locales.
Faire une rénovation globale : les avantages
La rénovation globale garantit un gain énergétique élevé. En effet, elle permet au bâtiment de gagner plusieurs classes énergétiques. En outre, on peut bénéficier d’une subvention élevée, ce qui va alléger les dépenses. Les travaux engagés permettront de faire des économies d’énergies conséquentes qui permettront de rentabiliser rapidement les dépenses.
Bien comprendre la rénovation étape par étape ou monogeste
Malgré les nombreux avantages de la rénovation globale, les français privilégient la rénovation partielle avec un travaux monogeste.
Qu’est-ce qu’un travaux monogeste ?
Faire la rénovation étape par étape, c’est réaliser une seule opération à la fois. A titre d’exemple, on peut procéder à l’isolation des combles une année. Puis, l’année suivante, remplacer le vieux système de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles par une pompe à chaleur eau/eau. Enfin, un ou deux ans après opter pour le changement des fenêtres simples vitrages pour du double vitrage.
Choisir de faire un travaux de rénovation énergétique partiel est souvent du au budget qu’il faut allouer à ces travaux. Ce choix est plus modéré. Il existe aussi des aides qui encouragent la réalisation de monogestes comme les Primes CEE ou MaPrimeRénov.
La durée des travaux et les dépenses engagées pour des monogeste
Chaque travaux pris un à un a une durée d’exécution qui lui est propre. Installer un poêle à granulé prend généralement une journée alors que l’isolation des murs par l’extérieur prend plusieurs semaines.
Pour arriver à une rénovation complète de l’habitat, puisque les travaux sont échelonnés, il faudra des mois, voire des années. Le budget nécessaire à leur réalisation reste raisonnable et surtout à verser sur plusieurs années. Toutefois, cela dépend de la nature des travaux à accomplir. En général, chaque opération de rénovation ouvre droit à une aide financière.
Le déroulement de l’opération
Il n’est pas nécessaire de faire un audit énergétique lorsqu’on prévoit de se lancer dans la rénovation étape par étape. Il suffit d’engager un artisan RGE capable de réaliser les travaux que l’on souhaite accomplir, de s’informer sur les aides disponibles et de faire la demande avant la signature du devis.
Les aides financières disponibles pour faire de la rénovation énergétique en monogeste
Il est possible de prétendre aux mêmes aides que pour la rénovation globale : les primes CEE, MaPrimeRénov, l’Eco-PTZ, le Prêt Avance Rénovation, la TVA à 5,5 % et les différentes aides locales. Cependant, les forfaits seront différents pour les primes CEE et MaPrimeRénov. Les aides pour la rénovation globale sont plus avantageuses que les aides pour un travaux monogeste.
Les avantages du monogeste
Le principal avantage de la rénovation étape par étape, c’est qu’elle ne nécessite pas un investissement important. En effet, les dépenses engagées restent modérées.
Rénovation globale ou rénovation par étapes
Pour faire le choix entre ces deux méthodes, il faut tenir compte de quelques critères importants. Découvrez lesquels.
L’état du logement
Si vous avez une passoire énergétique ou un logement très énergivore de classe F ou G, la rénovation globale est recommandée. Elle permet d’éliminer les zones de déperditions thermiques, d’accroître le confort de l’habitat et d’améliorer sa classe énergétique au DPE (Diagnostic de performance énergétique). Grâce à la rénovation globale vous ferez de grosses économies d’énergie et cela se ressentira sur vos factures énergétiques. Pour ce type de logement, les aides consacrées à la rénovation globale sont très avantageuses.
En revanche, si la maison ne présente pas beaucoup de points faibles, on peut lancer une rénovation par étapes. Il en est de même s’il bénéficie d’une classe énergétique favorable. On peut se donner du temps pour améliorer les performances énergétiques du bâti.
Le budget disponible
La rénovation globale demande un investissement important. Il faut débloquer une somme conséquente pour financer les opérations. Pour rappel, on doit réaliser plusieurs travaux en une seule fois. Il faut engager des dépenses pouvant aller jusqu’à des dizaines de milliers d’euros. Les rénovations par étapes demandent des investissements moins conséquents à l’unité. La situation financière est souvent un facteur très important dans la prise de décision.
Un autre point important à ne pas négliger, c’est l’importance des aides financières versées. Notons que le montant des subventions dépend généralement du niveau de revenus du demandeur. Il est souvent plus avantageux de se lancer dans une rénovation globale.
En somme, la rénovation globale et la rénovation étape par étape ont chacune des avantages et des inconvénients. La décision est à prendre en fonction de l’état du logement à rénover et de la situation financière du propriétaire. Mais pour rénover une passoire thermique, il est fortement conseillé de réaliser un bouquet de travaux. Cela permet un gain d’énergie important et l’accès a des aides financières conséquentes.
